Когда обманутые дольщики Брянска наконец-то справят новоселье

Четыре года назад в Брянске было больше 900 обманутых дольщиков. Прокуратура возбудила около десятка уголовных дел. Несколько руководителей строительных организаций до сих пор скрываются за границей.

Сейчас в городе пять проблемных строек. Переезда в новые квартиры дожидаются 558 семей. На прошлой неделе в Брянск приезжал заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн, чтобы проконтролировать ситуацию с проблемными долгостроями.

- За последние несколько лет ситуация в Брянске сильно изменилась, - отметил Александр Хинштейн на пресс-конференции. - Положение поправил новый региональный закон. По нему проблемные долгострои выставляют на аукцион, а вырученные деньги идут на достройку домов и возмещение ущерба дольщикам. В этом году четыре из пяти брянских проблемных долгостроев должны сдать. Строительство еще одного закончится в 2015 году.

В Брянске новых квартир в долгостроях ждут более 500 семей.

Многоэтажка на улице Литейной в Бежице, к примеру, - одна из таких проблемных. Строительство там остановилось в мае прошлого года. Квартир ждут 134 человека.

- Жилищное законодательство постепенно ужесточается, все активнее защищая обманутых дольщиков, - говорит Александр Хинштейн. – Но и оно не дает 100% гарантии от мошенников. Дольщики должны знать свои права. Вот к примеру, не стоит передавать деньги застройщику, пока договор не зарегистрирован в Росреестре. А его зарегистрируют лишь тогда, когда стройка будет застрахована или подрядчик заручится банковскими гарантиями. Регистрация - гарантия того, что люди не останутся без квартир или денег.

К обманутым дольщикам теперь относятся и те, кто пострадал от так называемых «двойных продаж». То есть люди, купившие одну и ту же квартиру в долгострое.

На Брянщине таких 10 человек: они во второй, а то и в третий раз покупали уже проданные метры в одной из новостроек в Фокинском районе. Прежде всего им нужно написать заявление в прокуратуру или в региональный департамент строительства и архитектуры. Кроме того, можно обратиться в рабочую группу по защите прав вкладчиков и дольщиков при Госдуме.

Проблемные стройки города

1. Где: Фокинский район: 10-этажный 2-хсекционный жилой дом на 118 квартир, 2-я очередь по улице Белобережской.

Что будут делать: Участок выставят на аукцион, чтобы найти нового застройщика, который и завершит строительство.

2. Где: Бежицкий район: проект застройки квартала, ограниченного улицами III Интернационала, Куйбышева, Союзной и Комсомольской.

Что будут делать: Этот проект уже нашел нового инвестора, осталось лишь согласовать документы на ввод дома в эксплуатацию.

3. Где: Бежицкий район: многоквартирный дом по улице Бежицкой

Что будут делать: Появился новый застройщик, строительство должно закончиться в 2015 году.

4. Где: Советский район: многоэтажка по 1-му проезду Станке Димитрова

Что будут делать: Для этого дома еще нужно найти дополнительные участки. Строительство должно закончится до конца 2014 года.

5. Где: Бежицкий район: многоэтажка по улице Литейной, 61.

Что будут делать: Стройку будет заканчивать уже новый инвестор, после того как этот объект выставят на аукцион. Пока же брянской горадминистрации поручили продлить разрешение на строительство прежнему застройщику.

ЦИФРЫ

8 проблемных многоэтажек достроили в Брянске за последних 3 года.

В них заселились около 500 семей. На сегодня в городе 5 долгостроев, квартир ждут 558 семей.

КСТАТИ Как не попасться на удочку не чистых на руку застройщиков 1. Не гонитесь за дешевизной. Если цена жилья заметно ниже рыночной (на 20-30%), это должно насторожить. Просто так застройщики так сильно цену снижать не будут. 2. Покупайте у проверенных. Обращайтесь в проверенные компании, те, что работают на рынке уже много лет и уже на слуху. Сходите в офис застройщика, ознакомьтесь с проектной декларацией. Эта информация нужна при заключении договора с застройщиком. 3. Проверьте документы. Попросите показать учредительные документы, свидетельство о госрегистрации застройщика, о его постановке на учет в налоговой. Все это подтверждает сам факт существования организации. 4. Заключайте договор в соответствии с законом. Есть три законные формы заключения договора долевого участия: - на основании договора участия в долевом строительстве; - путем выпуска застройщиком жилищных сертификатов; - жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами. 5. Передавайте деньги только после того, как договор зарегистрировал Росреестр. Договор на участие в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации. Что обязательно должно быть в договоре долевого участия - описание вашей квартиры (площадь, этаж, место расположения и поэтажный план); - срок сдачи дома и срок передачи жилого помещения; - стоимость квартиры и график платежей; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - информация о договоре страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры - информация о договоре поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным! НА ЗАМЕТКУ Самые популярные «серые» схемы в долевом строительстве - Предварительный договор купли-продажи квартиры. Застройщик обязуется продать дольщику квартиру, когда она будет построена. Но все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Что не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, потом несколько раз перепродать квартиру. - Предварительный договор участия в долевом строительстве. В этом случае застройщик может не получить разрешительную документацию и, соответственно, не заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок. А нет договора – нет квартиры. - Договор бронирования. Застройщик предлагает внести 10 - 30% стоимости квартиры в самом начале строительства. Договор бронирования покупателю ничего не гарантирует. - Договор займа. По этому договору вы даже не можете потом требовать от застройщика квартиру. Вы просто даете ему деньги взаймы. - Вексельная схема. Застройщик заключает с покупателем два договора: предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. Подразумевается, что оплачивать покупку застройщик будет, погашая вексель, но не деньгами, а квадратными метрами. Только вот вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. Поэтому нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру. А если он обанкротится, дольщик не получит ни квартиры, ни денег. - Договор соинвестирования или инвестиционный договор. Дольщик фактически становится партнером застройщика, а значит, разделяет с ним коммерческие риски строительства.

КСТАТИ

Как не попасться на удочку не чистых на руку застройщиков

1. Не гонитесь за дешевизной.

Если цена жилья заметно ниже рыночной (на 20-30%), это должно насторожить. Просто так застройщики так сильно цену снижать не будут.

2. Покупайте у проверенных.

Обращайтесь в проверенные компании, те, что работают на рынке уже много лет и уже на слуху. Сходите в офис застройщика, ознакомьтесь с проектной декларацией. Эта информация нужна при заключении договора с застройщиком.

3. Проверьте документы.

Попросите показать учредительные документы, свидетельство о госрегистрации застройщика, о его постановке на учет в налоговой. Все это подтверждает сам факт существования организации.

4. Заключайте договор в соответствии с законом.

Есть три законные формы заключения договора долевого участия:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска застройщиком жилищных сертификатов;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

5. Передавайте деньги только после того, как договор зарегистрировал Росреестр.

Договор на участие в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Что обязательно должно быть в договоре долевого участия

- описание вашей квартиры (площадь, этаж, место расположения и поэтажный план);

- срок сдачи дома и срок передачи жилого помещения;

- стоимость квартиры и график платежей;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- информация о договоре страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры

- информация о договоре поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным!

НА ЗАМЕТКУ

Самые популярные «серые» схемы в долевом строительстве

- Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Застройщик обязуется продать дольщику квартиру, когда она будет построена. Но все квартиры числятся не за конкретными дольщиками, а за застройщиком. Что не мешает застройщику, взяв с покупателя деньги, потом несколько раз перепродать квартиру.

- Предварительный договор участия в долевом строительстве.

В этом случае застройщик может не получить разрешительную документацию и, соответственно, не заключить основной договор участия в долевом строительстве в срок. А нет договора – нет квартиры.

- Договор бронирования.

Застройщик предлагает внести 10 - 30% стоимости квартиры в самом начале строительства. Договор бронирования покупателю ничего не гарантирует.

- Договор займа.

По этому договору вы даже не можете потом требовать от застройщика квартиру. Вы просто даете ему деньги взаймы.

- Вексельная схема.

Застройщик заключает с покупателем два договора: предварительный договор купли-продажи (или соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. Подразумевается, что оплачивать покупку застройщик будет, погашая вексель, но не деньгами, а квадратными метрами. Только вот вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. Поэтому нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру. А если он обанкротится, дольщик не получит ни квартиры, ни денег.

- Договор соинвестирования или инвестиционный договор.

Дольщик фактически становится партнером застройщика, а значит, разделяет с ним коммерческие риски строительства.