Риэлторы: Цены на дачи в Подмосковье некорректно завышены

Понятно, что каждый человек хочет продать свой участок подороже. Однако доходит до того, что продавец набрасывает сверху 40-50%.

Фото: Иван МАКЕЕВ

В преддверии дачного сезона специалисты ИНКОМ-Недвижимость провели исследование и выяснили, что происходит сейчас в ценами на садовые участки в Московской области. Оказалось, что почти все жители столицы и области (80%) некорректно завышают цены на свои владения. И лишь 20% выставленных на продажу земель отвечают требованиям покупателей.

Понятно, что каждый человек хочет продать свой участок подороже. Однако доходит до того, что продавец набрасывает сверху 40-50%. И это при том, что находится его участок очень далеко от Москвы (более 150 км), да и вид у домика, скажем, неликвидный.

- За последние полгода дачи подешевели на 13%, - говорят аналитики ИНКОМ-Недвижимость. - Сейчас средняя цена садового участка составляет 7,6 млн руб. Однако эта цифра остается весьма далекой возможностей покупателей: в настоящее время успешно продаются объекты, стоимостью не более 1,5-2 млн руб.

Причина проста, считают эксперты. Высокие цены были до кризиса, и люди в принципе не могут преодолеть психологический барьер и сбросить цены в связи с новыми реалиями. В итоге из-за переоцененности большинство домов стоят мертвым грузом. Продавцы не готовы уступать на свои дачи больше 10%.

Что же касается аренды. Спрос на «загородку» стартовал еще в марте. Люди заранее заботятся о том, как будут отдыхать летом и предпочитают снять домик заранее. Аренда дачи на не самых престижных направлениях – например, на юге или востоке – в этом году стоит 20-25 тыс. руб. в месяц.

Примерно на 10 тыс. руб. дороже обойдется дом на севере или западе области, рядом с водохранилищами. За месяц дачной аренды на небольшом расстоянии от МКАД, особенно в локациях Новой Москвы, придется отдать 40-50 тыс. руб. [подробнее]